대출 종류 및 대출 필요서류 준비 총정리해서 알아볼게요.
일반적으로 은행에서 취급하는 대출 상품들은 신용대출과 담보대출의 두 가지 범주로 대별됩니다. 차이점은 대출 시 담보 여부에 있는데요.
아래에서 보다 자세히 설명드리겠습니다.
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Contents
대출 종류
신용대출의 특징
우선 신용대출이란 개인의 신용도와 소득 수준을 기반으로 은행이 대출 여부를 판단하는 상품입니다. 개인 신용도는 신용카드 사용 내역, 요금 체납 여부 등 금융 거래 이력에 따라 결정되며, 소득 수준은 근로/사업 소득으로 확인합니다.
신용대출의 금리는 일반적으로 4~10% 수준으로, 높은 신용도를 보유한 개인일수록 낮은 금리를 적용받게 됩니다. 대출 한도 또한 소득의 70~200% 내외 범위에서 책정되므로 신용도와 소득이 대출 승인에 큰 영향을 미칩니다.
| 신용 등급 | 이자율 범위 | 대출 한도 |
|---|---|---|
| 높음 | 4% – 7% | 소득의 200% |
| 중간 | 7% – 10% | 소득의 150% |
| 낮음 | 10% 이상 | 소득의 70% |
담보대출의 특징
다음으로 담보대출은 부동산이나 보증서 등의 담보를 전제로 대출금을 지급하는 상품을 의미합니다. 은행에서는 주택담보대출, 전세자금대출 등의 상품을 취급하고 있죠.
담보 가치를 기준으로 대출 한도가 결정되므로 대출액이 상대적으로 크고, 일반 신용대출보다 저금리를 제공합니다.
담보대출의 금리는 시중 시장금리에 가산/감면 금리를 더하는 방식으로 산정되며, 총부채상환비율(DTI), 대출 잔액 대비 담보가치 비율(LTV) 등의 지표에 따라 조정됩니다.
| 담보 유형 | 시장 이자율 | 추가/공제 이자율 |
|---|---|---|
| 부동산 | 기준 이자율 | DTI 및 LTV 지표에 따른 조정 |
대출별 필요 서류
이제 각 대출 상품별로 필요한 구비 서류를 살펴보겠습니다.
신용대출 필요 서류
신용대출을 신청할 때에는 다음 서류를 갖춰야 합니다.
- 재직증명서 또는 사업자등록증
- 소득증빙서류(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원)
만약 재직기간이 1년 미만이라면 최근 6개월 급여명세서를 준비하는 것이 좋습니다. 은행에 따라 건강보험자격득실확인서도 요구할 수 있습니다.
주택담보대출 필요 서류
주택담보대출 신청 시에는 아래 서류가 필요합니다.
- 부동산 소유 확인서류(등기권리증 또는 매매계약서)
- 전입세대열람내역
- 재직 및 소득 확인서류
담보물건의 현재 거주자 파악, 대출 상환 능력 확인을 위해 위 서류들이 요구됩니다.
전세자금대출 필요 서류
전세자금대출 신청 시에는 전세계약서와 재직/소득 확인서류만 준비하시면 됩니다. 다만 집주인과 계약을 하기 전에 은행 상담을 통해 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 바람직합니다.
마치며
대출 상품의 종류와 필요 서류를 간략하게 살펴보았습니다. 실제 은행에서는 상황에 따라 추가 서류를 요구할 수 있으니 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
급한 자금 수요에 당황하지 마시고, 충분한 사전 조사와 은행 상담을 통해 본인에게 맞는 대출상품을 신중히 선택하시기를 바랍니다. 이상으로 포스팅을 마치겠습니다.